?????一、項目概況

（1）項目背景

武昌飯店及楚風接待培訓中心位于武昌區古城片區，地處司門口核心商圈黃金地段，毗鄰“戶部巷”漢味風情街，周邊分布有毛澤東舊居、農民運動講習所、中共五大會址、辛亥革命武昌起義紀念館、黃鶴樓等遠近聞名的革命教育基地和旅游景點。地理位置優越，水路、陸路交通便利。是武漢市對外重要門戶和重點功能片區。

因目前武昌飯店及楚風接待培訓中心業態陳舊，定位模糊，業態單一，商業氛圍弱，道路狹窄，停車不便，建筑老舊，安全隱患突出等，既不能滿足片區功能需要，也無法吸引人氣。為高效盤活集團低效資產，激發新的市場活力，讓年輕人回歸，讓“流量”成為“留量”提高轉化率，武昌飯店更新改造需求迫切。

（2）基礎信息

武昌飯店位于武漢市武昌區解放路與自由路（戶部巷）交叉口西南角，建于上世紀五十年代作為蘇聯專家招待所使用，于上世紀九十年代被港資企業改造作為飯店短暫經營，近期租給如家酒店使用。

武昌飯店土地證用地面積約9065.12㎡，房產證建筑面積約11972.33㎡。武昌飯店由兩棟分別為4層和6層的主體建筑（即15#、11#樓）及若干棟1-3層的附屬建筑組成。其中4F的主體建筑（15#樓）為磚木結構，建筑面積約為2953㎡；6F的主體建筑（11#樓）為磚混結構，建筑面積約為3700㎡。

楚風接待培訓中心位于武漢市武昌區解放路與自由路（戶部巷）交叉口東南角，楚風接待培訓中心土地證用地面積約1421.28㎡，用地性質為商服用地；房產證建筑面積約3543.36㎡，為5層獨棟鋼混結構建筑。

????二、研究范圍

武昌飯店及楚風接待培訓中心的總體策劃和概念性規劃設計，用地范圍面積共計約10486.4㎡。明確武昌飯店是現狀加固改造還是拆除新建的發展方向。

三、征集內容

總體策劃及概念性規劃包括但不限于如下內容：

1.項目基礎研究。結合宏觀環境、上位規劃等對項目進行政策研究；基于國內外文商旅融合發展趨勢、新商業消費場景特點和項目地旅游開發潛力，對項目市場進行研判。

2.項目發展定位。通過對項目地資源、政策和有關條件專業分析，對標國內外成功案例，對項目目標市場、客群、功能、形象等進行精準分析和定位，并明確武昌飯店是現狀加固改造整治還是拆除新建的發展方向，并提供經濟數據支撐。

3.產品業態策劃。結合趨勢、政策、市場需求和項目地現狀資源稟賦，策劃文商旅融合的核心IP，提出具有競爭力、落地可行性的創新產品和業態。

4.總體概念規劃。根據用地條件，對策劃的產品和業態進行空間研究和布局，形成能夠指導詳細規劃的圖示。并提供重要產品策劃、核心節點空間及建筑效果圖、客流動線、立面風格控制建議。

5.商業模式策劃。對項目的開發周期、投資步驟、產品定價、營銷策略、運營管理、盈利模式等進行綜合研究，提出最優投資開發邏輯。

6.投資收益測算。結合項目市場定位、產品組合、商業模式等，對項目總投資、運營成本和經營收益進行科學測算，論證項目的可行性。

四、報名條件

1.本次方案征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構可報名；

2.報名機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照，機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽；

3.報名機構近三年經營活動中無重大違法記錄；

4.報名機構近三年有三項以上城市商業、城市更新、城市文旅等策劃案例，且服務本項目的團隊人員需為報名機構在職人員；

5.項目負責人或主創設計師須參加方案匯報會。

五、征集流程

項目采用公開征集方式，分五個階段開展：

1.機構報名階段。意向機構應于4月30日17:00前提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發送至郵箱254002572@qq.com；征集單位發放項目策劃任務書和基礎資料包。

2.實地調研階段。報名機構可在報名后預約至項目地進行實地踏勘調研，征集單位提供相應保障，并提供答疑服務。

3.方案提交階段。報名機構應于5月12日24:00前完成并提交初步方案（PPT或PDF文件）至郵箱254002572@qq.com。

4.入圍初評階段：當應征方案≥8個時，征集單位在初步方案征集完成后7日內組織方案入圍初評會；當應征方案＜8個時，直接進入方案評審環節。

5.方案評審階段。征集單位對入圍方案組織由湖北文旅集團外部專家、評審委員等組成的評審團對方案進行現場評審，根據評審結果對方案進行排名，方案排名第一的機構為中選機構。

六、時間安排

以上為暫定時間計劃，如因入圍評選或方案評審時間延誤，征集單位可據實調整各階段時間，具體以征集單位通知為準。

七、成果要求

1.最終成果需提供電子版文件（PPT格式）。包括紙質A3圖冊3份，紙質成果需加蓋公章。

2.策劃報告最終成果包括但不限于基礎條件分析（區位、文化、基地、政法法規、交通等）、項目總體定位、發展條件和發展方向分析、市場調研及客群分析、類似案例分析、案名建議、開發思路及策略、品牌IP營造、業態布局研究、產品組合研究、重點項目創意策劃、項目效益評價、運營模式等。

3.概念規劃最終成果包括規劃總平面、功能分區、道路系統等規劃圖，鳥瞰、建筑系效果圖、核心空間及景觀節點效果圖等，建筑立面控制建議。

八、獎勵設置

項目采取公開征集方式，征集獎勵總費用設置為60萬元。設置方案評審第一名為中選機構，簽訂項目委托合同；其他獲獎機構給予獎勵。

第一名為中選機構。項目委托費用45萬元，中選機構根據項目評審會和論證會意見形成最終成果。

設第二名1家，獎勵10萬元；

設第三名1家，獎勵5萬元。

上述獎勵費用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專用發票后予以支付），費用支付后，方案的知識產權歸征集單位所有。

九、征集規則

1.所有參選機構應保障提交作品在滿足國家、地方相關標準要求下具備落地性與可實施性；

2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參選機構所有，使用權歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，征集單位有權免費使用獲獎方案的所有內容，獲獎機構不得將方案另投他處或用于其他項目；

3.征集單位提供給參選機構的所有資料（文字、圖紙、電子數據等）均屬保密內容，未經允許，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；

4.所有提交的征集成果文件內容均應是參選機構原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；

5.為保證方案質量，征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權利；

6.參加本次征集活動的機構均被視為承認本公告的所有條款；

7.本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北文旅集團商業運管事業部?湖北文旅園區建設發展集團有限公司

聯系方式：余 丹 ?13986203957

??????????任 靜 ?18040580925

聯系郵箱：254002572@qq.com

聯系地址：湖北省武漢市武昌區中北路86號漢街總部E座