一、項目概況

梁子湖是全國十大名湖之一、湖北省第二大淡水湖，是武昌魚的母親湖，水面寬廣，水質澄澈，其景觀于空曠中見秀逸，獨具清、曠、秀之特色。梁子島景區位于鄂州市梁子湖區，梁子湖之中，四面環水，素有蓬萊美譽、長壽島美稱，島上陽光充足，氣候溫和，景色雋秀，無空氣、噪音及水質污染，是武漢新城生態廊道重要組成部分。島嶼面積2.2平方公里，是國家級4A景區、省級旅游度假區。景區以湖鮮水產聞名，每年秋季大量游客登島品蟹。

梁子島景區目前已完成基礎設施建設，但因景區核心吸引力不突出，淡旺季明顯，需結合旅游發展趨勢和市場需求，研究確定項目定位。同時，景區前期通過租賃或收購持有商業街、民居等2.8萬㎡物業，目前處于閑置狀態，擬升級改造為旅游度假街區、民宿區，親水沙灘休閑區（約100畝）。

二、研究范圍

研究范圍為梁子島景區2.2平方公里，主要包括景區定位、2.8萬方物業改造及商業運營定位。其中，民居10358.66平方，位于島嶼西南部湖岸線旁；商業街共5棟房屋，3600平方，分散于主街區各處，形態為3-4層樓房；島嶼東北部有約100畝沿湖區域，包含1600平方公共服務建筑，各類苗木和沙灘規劃區。

三、征集內容

1.景區市場定位。結合景區文旅資源、政策條件進行專業分析，對標國內外成功案例，對目標市場、功能、形象等進行精準定位。

2.產品業態策劃。結合市場需求和資產現狀，策劃商業街、民居和沙灘區域，提出具有競爭力、落地可行性的創新產品和業態。

3.商業模式策劃。對產品定價、營銷策略、運營管理、盈利模式等進行綜合研究，提出最優運營模式。

四、報名條件

1.本次方案征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的機構均可報名；

2.報名機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名；

3.報名機構近三年經營活動中無重大違法記錄；

4.報名機構近三年有三項以上文旅策劃案例，且服務本項目的團隊人員需為報名機構在職人員；

5.報名機構應具有城鄉規劃或旅游規劃資質；

6.項目負責人或主創負責人須參加方案匯報會。

五、征集流程

項目采用公開征集方式，分四個階段開展：

1.機構報名階段。意向機構應于4月8日17:00前提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發送至郵箱80192941@qq.com；征集單位發放項目策劃任務書和基礎資料包。

2.實地調研階段。報名機構可在報名后5日內（4月14日前）預約至項目地進行實地踏勘調研，征集單位提供相應保障，并提供答疑服務。

3.方案提交和入圍評選。報名機構應于4月21日下午17:00前提交初步方案（20P以內的PDF文件）至郵箱80192941@qq.com。根據征集情況開展方案入圍評選，入圍情況以征集單位書面通知為準（后同）。

4.方案評審階段。自入圍評選結束之日起，入圍機構10日內提交深化方案，征集單位組織項目方案評審會，綜合評審第一名為中選機構；項目方案評審會結束之日起，中選機構根據評審會意見繼續完善方案，提交最終成果。

六、時間安排

以上為暫定時間計劃，如因入圍評選或方案評審時間延誤，征集單位可據實調整各階段時間，具體以征集單位通知為準。

七、成果要求

提供電子版文件（PDF格式），收到入圍通知后，在規定時間內提交完整方案文件至征集單位聯系地址，包括紙質A3圖冊3份、電子匯報演示文件1份，紙質成果需加蓋公章。

八、獎勵設置

項目征集獎勵總費用設置為20萬元。方案綜合評審第一名為中選機構，簽訂項目委托合同；其他獲獎機構給予獎勵。

第一名為中選機構。項目委托費用15萬元，中選機構根據項目評審會和論證會意見完善方案，形成最終成果。

設置第二名1家，獎勵3萬元；

設置第三名1家，獎勵2萬元；

上述獎勵費用由征集單位支付（獲獎單位需提供等額增值稅專用發票）。費用支付后，方案的知識產權歸征集單位所有。

九、征集規則

1.所有參選機構應保障提交作品在滿足國家、地方相關標準要求下具備落地性與可實施性；

2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參選機構所有，使用權歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，所有成果使用權歸征集單位所有；

3.征集單位提供給參選機構的所有資料（文字、圖紙、電子數據等）均屬保密內容，所有參選單位需簽訂保密承諾書。未經允許，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；

4.所有提交的征集成果文件內容均應是參選機構原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；

5.為保證方案質量，征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權利；

6.參加本次征集活動的機構均被視為承認本公告的所有條款；

7.本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北文旅梁子湖發展有限公司

聯系方式：李軍 18674234615

聯系郵箱：80192941@qq.com

聯系地址：鄂州市梁子湖區長嶺鎮沿湖路1號