一、項目概況
東山問梅村東山游線原規(guī)劃是以五祖寺為核心打造的禪文化旅游目的地,因受政策影響,山上片區(qū)白蓮八景、白蓮峰棧道、三十三間堂、東山古道等項目處于暫停狀態(tài),東山問梅村山下片區(qū)與山上片區(qū)游線割裂,不利于景區(qū)長期發(fā)展,影響游客游覽體驗。從長遠(yuǎn)發(fā)展的角度,重塑東山游線,打通東山問梅村山上山下游線,成為景區(qū)發(fā)展壯大必須解決的問題。
(一)東山問梅村景區(qū)概況
黃梅東山問梅村景區(qū),項目立足“非遺文化、山水生態(tài)”總體定位,按照國家5A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),以黃梅戲、黃梅挑花、岳家拳等黃梅非遺文化為主題,緊扣市場需求,打造集觀光游覽、文化體驗、康養(yǎng)度假等功能為一體的休閑旅游度假目的地。項目于2021年10月試運營,目前已運營項目有東山問梅村文旅街區(qū)、稻田奇遇親子樂園、問梅村客棧等。
其中,東山問梅村文旅街區(qū)為度假區(qū)的核心區(qū),項目占地面積 267 畝,建筑面積約 50000 ㎡。商業(yè)業(yè)態(tài)主要包括主題酒店、特色餐飲、文化體驗、休閑娛樂、文創(chuàng)零售五類。親子項目稻田奇遇親子樂園,以古韻國風(fēng)為底,田野牧歌為伴,高顏值、強社交、多體驗、微度假,包括:勇闖稻田、稻田迷宮、農(nóng)機賽道、竹蜻蜓奇想、稻田營地、田野時光劇場等,一期占地面積 69000 ㎡,已投產(chǎn)運營兩年;二期占地面積 90000 ㎡,正在加緊建設(shè),擬于今年年中開放運營。
東山問梅村項目于2021年10月試運營,打造文旅商街、大型光影秀、東山博覽館、稻田樂園及風(fēng)源里社區(qū)等文旅項目,是集參觀游覽、康養(yǎng)度假、文化體驗、親子研學(xué)、演藝游樂、商務(wù)會展于一體的文化旅游和休閑度假勝地。2023年東山問梅村游客接待量50萬人次,開放客房總量300間,隨著景區(qū)在本地和周邊知名度、口碑的積累,客流量與入住率將會穩(wěn)步提升。
(二)項目區(qū)位
項目所在地黃梅縣,處于鄂贛皖三省交界處,距離武漢天河機場約 180 公里,合肥新橋國際機場 224 公里,昌北國際機場 146 公里;合九鐵路在境內(nèi)交匯,并設(shè)三、四級站 6 個,通車?yán)锍?73 千米。黃梅東站于2022年12月30日投入使用,合九客運專線于2021 年12月30日投入使用,黃黃高速鐵路于2022年 4月22日通車;滬蓉、京福兩條高等級公路穿黃梅縣境內(nèi)而過,全長 64.6 千米,105 國道,蘄孔、黃標(biāo)省道分東西和南北形成網(wǎng)絡(luò),黃上、黃塔、城下、獨潘、新蔡、濱汪等縣鄉(xiāng)公路依托國省道,構(gòu)成四通八達的交通網(wǎng)。
(三)項目現(xiàn)狀
1.東山古道。東山古道為國家級文物保護單位,古道的起點位于東山問梅村景區(qū)內(nèi)一天門處,終點為五祖寺老山門門口。位于東山南麓古驛路北邊三岔路口,全長4公里,依山而建,最寬處4米,最窄處1米,依次途經(jīng)二天門、三千佛塔、七至園、十方佛塔等多處古建筑及文保單位。目前古道大部分位于問梅村景區(qū)范圍外,為公共旅游資源。
2.三十三間堂。三十三間堂地塊,地處黃梅縣五祖鎮(zhèn)一天門村趙洼水庫邊,土地面積為55.07畝,原策劃打造33間高端精品酒店。目前該地塊仍為閑置,需重新策劃設(shè)計旅游產(chǎn)品。
3.白蓮峰棧道。白蓮峰棧道環(huán)山而建,全長約7300米。棧道主線的起點和終點分別位于五祖寺祖師殿后東西兩側(cè),途經(jīng)祖師殿、般若亭、觀景平臺、鐵索橋、白蓮峰頂、洗手池等重要景觀節(jié)點,沿途可欣賞五祖風(fēng)景區(qū)內(nèi)的各處美景。最早由第三方公司開發(fā)建設(shè),后由黃梅縣政府整體移交至黃梅公司。整條棧道已完成了80%的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),但是由于長期未投入使用,部分建筑物如鐵索橋、觀景平臺都存在安全隱患。目前該棧道處于封閉狀態(tài),未對游客開放。
4.白蓮八景。白蓮八景項目位于五祖景區(qū)內(nèi)的白蓮峰頂,占地面積41.3畝,原規(guī)劃方案擬建設(shè)以金閣凌霄為核心,結(jié)合方池思古、鏡臺觀荷、松林講法、蓮池定慧、佛殿自在、僧寮問茶、禪堂寫經(jīng)打造八處自然人文景觀,展現(xiàn)五祖的歷史和文化。目前已完成了金閣凌霄項目的建設(shè),其它項目因宗教政策問題暫停施工,金閣凌霄也未對外開放。
二、研究范圍
研究范圍為全長7300m的白蓮峰棧道游線、土地面積為55.07畝的三十三間堂地塊、建筑面積507平方米的金閣凌霄,重點策劃及概念性規(guī)劃用地不做限制(但需滿足省級風(fēng)景名勝區(qū)的上位規(guī)劃用地要求并考慮宗教商業(yè)化政策影響),結(jié)合新增景點延伸游覽線路,完善各個景點之間的步行游覽路線,形成環(huán)狀網(wǎng)路。規(guī)劃形成自二天門、東山古道至古建筑群,而后連接通天路、祖師殿、東山竹海、金閣凌霄(景區(qū)制高點)、東山棧道的山水步行游覽環(huán)線。重點圍繞山上片區(qū)游覽路線的設(shè)計和文化植入,步行道、車行道、或索道、電梯等交通設(shè)施建設(shè),三十三間堂產(chǎn)品打造,金閣凌霄產(chǎn)品設(shè)計,白蓮峰棧道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及提升。依據(jù)東山問梅村景區(qū)現(xiàn)狀,進行獨具黃梅文化特色的游覽觀光路線的策劃規(guī)劃。
三、征集內(nèi)容
東山問梅村山頂游線策劃及概念性規(guī)劃包括但不限于如下內(nèi)容:
1.項目基礎(chǔ)研究。結(jié)合宏觀環(huán)境、上位規(guī)劃等對項目進行政策研究;基于國內(nèi)外旅游行業(yè)趨勢和項目地旅游開發(fā)潛力,對項目市場研判。
2.總體概念。根據(jù)用地條件,對策劃的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)進行空間研究和布局,形成能夠指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的圖示,要求體現(xiàn)景區(qū)歷史文化的挖掘和轉(zhuǎn)化、與東山問梅村、五祖寺的文化脈絡(luò)梳理。
3.經(jīng)營方向。通過對項目地資源、政策和有關(guān)條件專業(yè)分析,對標(biāo)國內(nèi)外成功案例,對項目目標(biāo)市場、功能、形象等進行精準(zhǔn)定位。
4.產(chǎn)品業(yè)態(tài)。結(jié)合趨勢、政策、市場需求和項目地現(xiàn)狀資源稟賦,策劃旅游吸引物,提出具有競爭力、落地可行性的創(chuàng)新產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。(提供規(guī)劃平面圖、商業(yè)節(jié)點分布圖、重要產(chǎn)品效果圖、交通組織圖等)
5.開發(fā)運營方案。結(jié)合景區(qū)現(xiàn)狀對項目開發(fā)周期、投資步驟、產(chǎn)品定價、營銷策略、運營管理、盈利模式等進行綜合研究,提出最優(yōu)投資開發(fā)邏輯。
6.投資回收測算。結(jié)合項目市場定位、產(chǎn)品組合、商業(yè)模式等,對項目總投資、運營成本和經(jīng)營收益等進行科學(xué)測算,論證項目的可行性。(附投資回收測算表)
四、報名條件
1.本次方案征集采用公開報名方式,境內(nèi)外具有法人資格的機構(gòu)均可報名;
2.報名機構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照,機構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機構(gòu),不得同時報名;
3.報名機構(gòu)近三年經(jīng)營活動中無重大違法記錄;
4.報名機構(gòu)近三年有三項以上文旅策劃、文旅產(chǎn)品運營、營銷案例,且服務(wù)本項目的團隊人員需為報名機構(gòu)在職人員;
5.項目負(fù)責(zé)人或主創(chuàng)設(shè)計師須參加方案匯報會。
五、征集流程
項目采用公開征集方式,分四個階段開展:
1.機構(gòu)報名階段。意向機構(gòu)應(yīng)于4月16日下午17:00前提交報名表及資信文件,蓋章掃描后發(fā)送至郵箱hmscyxb@qq.com;征集單位發(fā)放項目設(shè)計任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包。
2.實地調(diào)研階段。報名機構(gòu)可在報名后預(yù)約至項目地進行實地踏勘調(diào)研,征集單位提供相應(yīng)保障,并提供答疑服務(wù)。
3.方案提交階段。報名機構(gòu)應(yīng)于5月6日下午17:00前完成并提交方案(PPT或PDF文件)至郵箱hmscyxb@qq.com。
4.方案評審階段。征集單位將方案提交截止后10日內(nèi)組織由湖北文旅集團外部專家、評審委員等組成的評審團對方案進行現(xiàn)場評審,根據(jù)評審結(jié)果對方案進行排名,方案綜合排名第一的編制機構(gòu)為中選機構(gòu)。
六、時間安排
4月3日 | 發(fā)布征集公告 |
4月4日—4月16日 | 機構(gòu)報名 |
4月4日—4月16日 | 預(yù)約至項目地實地踏勘調(diào)研 |
5月6日17:00之前 | 提交方案電子版至指定電子郵箱 |
5月7日—5月26日 | 現(xiàn)場匯報和評審,征集單位組織評審會 |
5月27日—5月31日 | 征集結(jié)果公布 |
以上為暫定時間計劃,如因入圍評選或方案評審時間延誤,征集單位可據(jù)實調(diào)整各階段時間,具體以征集單位通知為準(zhǔn)。
七、成果要求
1.最終成果需提供電子版文件(PPT格式)。包括紙質(zhì)A3圖冊四份,紙質(zhì)成果需加蓋公章;
2.需體現(xiàn)策劃機構(gòu)對項目的理解,提供支撐依據(jù),包括文化支撐及市場支撐,并對設(shè)計理念、歷史文化的提煉思路、主要造型、圖案、工藝、色彩的創(chuàng)意、開發(fā)運營方案、產(chǎn)品營銷方案、項目經(jīng)濟指標(biāo)測算等進行說明;
3.最終成果包括規(guī)劃總平面、功能區(qū)分、交通游線等規(guī)劃圖,鳥瞰、重點景觀節(jié)點等效果圖。
八、獎勵設(shè)置
項目采取公開征集方式,總費用37萬元。設(shè)置方案綜合評審第一名為中選機構(gòu),簽訂項目委托合同;其他獲獎機構(gòu)給予獎勵。
第一名為中選機構(gòu)。項目委托費用30萬元,中選機構(gòu)根據(jù)項目評審會和論證會意見形成最終成果。
設(shè)第二名1家,獎勵5萬元;
設(shè)第三名1家,獎勵2萬元;
上述獎勵費用由征集單位支付(需提供等額增值稅專用發(fā)票后予以支付)。費用支付后,方案的知識產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。
九、征集規(guī)則
1.所有參選機構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實施性;
2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機構(gòu)所有,使用權(quán)歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后,征集單位有權(quán)免費使用獲獎方案的所有內(nèi)容,獲獎機構(gòu)不得將方案另投他處或用于其他項目;
3.征集單位提供給參選機構(gòu)的所有資料(文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等)均屬保密內(nèi)容,參選機構(gòu)需簽訂保密承諾書。未經(jīng)允許,任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料,否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機構(gòu)原創(chuàng),不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的材料,也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán),將取消侵權(quán)方參加本次征集活動的資格,并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任;
5.為保證方案質(zhì)量,征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權(quán)利;
6.參加本次征集活動的機構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款;
7.本次征集活動及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。
十、工作組織
征集單位:湖北文旅問梅文化有限公司
聯(lián)系方式:石春鵬 ?15507179516
聯(lián)系郵箱:hmscyxb@qq.com
聯(lián)系地址:湖北省黃岡市黃梅縣五祖鎮(zhèn)東山大道1號